<<売却相談・査定>>埼玉の不動産・リフォームのことなら当社へ！！

ＳＴＥＰ 1 　売却のご相談

 不動産の売却をお考えになったら、まずは相談ください。お問合せ・ご相談は無料です。
あなたの大切な財産である不動産を安心して売却するために、ご希望の条件・お悩み等をお聞かせください。

不動産売却の基本的な流れや、売主様の疑問に感じていらっしゃる事、売却時の諸経費などについてご説明させて頂きます。
あなたの立場に立って、売却方法のご提案をさせていただきます。

また、ご売却時の諸費用についてもご説明させていただきます。
お電話または問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。

ＳＴＥＰ 2 　査定依頼 もちろん無料！

 あなたの所有する不動産の価格を当社にてお調べいたします。
売却を決定されている方も、将来の住み替えの検討をされている方も、まずは物件の今の価値を知ることが大切です。 

 査定には「机上査定」と「訪問査定」がございます。

■「机上査定」・・・お客様から頂いた情報を元に大まかな査定価格をお知らせ致します。

■「訪問査定」・・・実際に物件を拝見させて頂き、より正確な査定額をお知らせ致します。

机上査定・訪問査定どちらも無料です。

査定額は眺望や日照、土地の形状や物件のコンディション、売却時期により大きく異なります。

正確な査定額をご希望のお客様は、ぜひ訪問査定をご依頼下さい。

ＳＴＥＰ 3 　近隣物件の調査・価格査定

  不動産は同じものはありません。適正な価格をご提案するために対象不動産についてお調べいたします。

まずは、所有者であなたからお話しをお聞きしますので、購入時の資料など

なるべく具体的な情報が記載された資料をご用意ください。

複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、安全な取引のために弊社が調査をしっかりと行います。

ＳＴＥＰ  4　 販売価格の決定・売却プラン策定

上記調査結果や市況データ・取引状況を総合的に判断し、当社査定価格（不動産の売却が見込める価格）をご案内いたします。

査定価格=販売価格ではありません。売主様のご状況やご要望から販売価格（売り出し価格）を設定し、

最適な不動産売却プランをご提案いたします。

ご提案内容、売却方針にご納得いただくことが重要です。

ＳＴＥＰ  5　売却依頼・媒介契約の締結

正式に売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために媒介契約をご締結いただきます。
　※ 媒介契約とは、不動産の売却を弊社（不動産仲介業者）に依頼する契約のことです。

主な媒介契約の形態は【専属専任媒介契約】【専任媒介契約】【一般媒介契約】の３種類あります。

例えば専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した場合は他の不動産会社に売却依頼ができないなど、それぞれ特徴がございます。
売主様の希望する売却方法などを踏まえて、どの契約を結ぶか相談の上決定させていただきます。

ＳＴＥＰ  6　売却活動の開始・売却活動のご報告

いよいよ売却活動のスタートです。

当社のネットワークによる既存のお客様や不動産会社へのご紹介・各種広告など、

あなたの不動産の特性に合わせた販売活動を行います。

媒介契約の種類に合わせた状況報告も現状を正直にお伝えし、今後の売却戦略をご提案させて頂きます。

ＳＴＥＰ  7　売買契約の締結

 購入を検討される方が見つかりましたら、購入希望者から購入の意思表示である「購入申込書」が届きます。

価格や引渡し等の希望条件が記載されておりますので、売主様と購入希望者様双方の希望する価格や売買条件の交渉作業に入ります。

双方が売却価格だけではなく、引渡しを含めた詳細な諸条件を確認し、合意されますとはれて「不動産売買契約」の締結となります。

物件の細かな情報が記載されている、重要事項説明書をご説明させて頂き、契約書に売主様・買主様のご署名・ご捺印を頂戴致します。この時に、売主様は物件価格の10～20％の契約手付金を受領致します。双方ともにご納得いただき良縁な契約にのぞんでいただけるよう、全力でご協力させていただきます。

ＳＴＥＰ  8　不動産の引渡し準備

物件を無事にお引渡しするための様々な準備を行います。
買主様は主にお引渡しに向けて住宅ローン手続き準備等を行います。

残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるため、売主様で売却物件に居住中の方は、お引渡し前にお引越し等の準備が必要となります。

また、引渡しまでに電気・ガス・水道等の各種公共料金の清算なども済ませておく必要があります。

双方の協力のもとに弊社が責任をもってお手伝いいたします！

ＳＴＥＰ  9　決済・物件の引渡し

売買契約書に記載された内容に従い、買主様より代金の受領と物件の引き渡しを同時に行います。
引渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、所有者を変更する為に登記申請（抵当権抹消、所有権移転等）を行います。

売却物件に住宅ローン等の残債が残っている場合は、残債を精算し抵当権を抹消する必要があります。

手続きには、諸費用・各種書類等が必要になりますが、弊社で手続きに必要な専門スタッフを手配いたしますのでご安心ください！